小区装电梯要多少钱(老旧小区加装电梯的利与弊)

改善生活质量，提升物业价值

小区装电梯要多少钱?随着人口老年化及楼价不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此 市政府相继出台了相关政府文件。目前本小区已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。某房产中介成交数据显示，宝山区二手电梯楼均价约45000元/m2，比楼梯房高出5000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼房将升值13%以上，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。

目前在高膨胀的时代，这是最明智的投资，重要的是改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

加装电梯楼层及周期

加装电梯的手续流程几乎和房产一样繁琐，首先是业主内部协调 筹资，这是一件繁琐的工作，接着找建筑设计院设计方案，规划局审批 批前公示，甚至听证 之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可，接着开始建筑施工 报建 工程监理 装修等。

工程规划验收、电梯采购、定制、安装、单位开证明到供电局申请380v电源、委托有关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表、加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯日常维护和培训学习。

为了顺利解决上述一系列麻烦事情，建议授权委托一家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供一条龙服务的电梯公司，只要一个电话所有的问题都由电梯公司处理解决。

老旧小区加装电梯的利与弊

现在老旧小区加装电梯，电梯总价60万，政府补贴二十四万，一二楼不用出钱，剩下的三楼到七楼均摊，加电梯对一楼二楼影响最大，一是采光，二是噪音，三是房价贬值。俗话说得好，金三银四；就是三四楼升值空间最大，加装电梯就失去了升值空间，七楼贬值的房子一下子就升值了。

这些房子都有20年的楼龄了，本来质量也不算好，再加上这几年风吹日晒，房子的稳定性不算好，而安装电梯又在墙体上打洞，这就更让人担心房屋的安全问题。

电梯井自身的抗震性能及稳定性都不太好，实际电梯主要依附于楼房；安装有些是通过连廊与楼房的楼道相通，有些则直接在楼房的墙壁上。电梯的启动和停止时冲击力较大，时间久了会对楼房的结构产生很大影响。

加装电梯只解决了进出问题，以后电梯的维护、保养、检修都是不小的费用，几年以后，电梯长期处于疲劳运行的状态也能造成安全隐患。

所以很多年轻人不愿意在老旧小区加装电梯。