阿里拍卖司法拍卖房产靠谱吗?

最近，笔者上网冲浪的时候就发现在阿里拍卖买房子已经不是一桩稀奇事，很多网友或因城市限购、或因价格便宜、或因好奇心作祟而尝试在阿里拍卖上抢拍，这其中有买到了特别合心意的，也有被迫成为了接盘侠。

如杭州的一位网友，由于杭州的限购政策买新房需要摇号，但该网友多次报名却期待落空，想买二手房也遇到了层层阻碍，可以说是无奈之下选择了阿里法拍。这位网友在阿里法拍看到一个地理位置、房屋面积都很满意的房子，最终通过54轮的激烈竞拍，这位网友以低于市场价的价格拍下了这个她心仪的房产。

阿里拍卖买个房，靠谱吗？

其实这种捡漏在司法拍卖中还是蛮常见的。选择司法拍卖房的主要有三类人：一是刚需者，比如上海的司法拍卖就不限购，客观上对外地刚需者提供了购房首选；二是投资者，如个人和公司法人买进后坐等升值；三是投机者，一见到标价便宜的房产就血往上冲，买房如买青菜。而上述所说的网友就属于第一种。

看着上述网友这么顺利又很便宜的买到了心仪的房子，你是不是也有点动心了呢？

好处多多的法拍房

买法拍房的好处还是较多的，如：法拍房的起拍价一般情况下会低于市场价，二拍有可能更低。竞拍人较少的情况下，很有可能以低于市场的价格拿下；支持按揭贷款，大部分的法拍房可以使用贷款方式进行购买，类似购买新房与二手房的条件与要求；部分地区不受限购令政策约束，大多数法拍房不限购，没有户籍、套数、社保等资格的限制；投资潜力大，房产升值速度快，对许多投资者来说购买法拍房是最好的渠道之一。

有光必有影 凡事都有两面

虽然买法拍房不失买房的好方式，但其实买司法拍卖房还是有一定的风险与问题的：

一、容易引起各种纠纷

如产权状况，抵押情况，实际居住情况等等，如果权利有瑕疵，可能导致的是法院起诉，消耗的时间成本和机会成本就会无限放大。比如实际居住者不愿意腾房，或仍有租约，就会导致房屋的实际价格比实际的小得多。

二、需要交纳不菲税费

司法拍卖交税的特殊性在于，上下家税费由买受人一人承担。这时候法院或者拍卖行是不可能给你交税的；其次，纳税必须当场全额缴纳，不存在分期付款，如果拒绝交税也可能产生新的权利瑕疵。

三、过户流程可能会相对复杂

对于法拍房每个地方的过户政策都有不一致的地方，需要详细了解这些政策，过户手续可能会相对复杂。

购买法拍房有利有弊，购买者其实也不必过于担忧。因为如今法拍房已经规范化，法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核，确保购房者利益。除了法院方面的规范外，购买者自身也在其中扮演了很重要的角色，需要购买者在前期反复研究房源信息，多咨询业内人士以及询问邻居，以避免进坑。