农村宅基地新政策2021年9月1号实施

曾有网友提出了一个问题，“未来，到底是城市好还是农村好？”。这个问题，放在前二十年，答案还是比较明显的。就拿房价、房产财富来说，城市可是把农村压得“死死的”，一套房子起码几十万，大城市数百万、上千万的房子不在少数，而农村房子的价值几乎可以忽略不计，所以，一直存在大量空置和荒废的情况。

不过，随着经济的快速发展，国家已有能力反哺农村发展，特别是在城乡一体化政策的带动下，不仅越来越多在外打工的农村人回流到农村，就连很多城市人也被拥有得天独厚的农村自然资源深深吸引，也想在农村“买一宅，度余生”，不难想象，在未来，我们的农村也会像发达国家一样，居住、生活皆相宜。

愿望终究美好，但要实现起来还得一步步来走。农民赖以生存的其实就是土地，可以说，农村土地利用是农村步入更美好前景的基石。对此，早在去年8月，农业农村部在答复代表“第1727号”建议时提到，“启动新一轮宅基地改革试点”、“保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权”、“完善农民闲置宅基地和闲置农房政策”。可以看到，国家早已着手对农村宅基地，包括闲置农房管理进行改革，“落子定位”。

其实，对于农村宅基地，大家关心的问题不外乎4类：1.多余的宅基怎么处理？2.家庭宅基地不够怎么办？3.闲置宅基地如何处理？4.宅基地上的房子如何继承？特别是父母在农村，子女户口在城市的情况。要回答和解决这些问题，一切都得基于确权。

“确权”圆满结束？新规下，9月起，农村房子均按“这样”处理

“确权”圆满结束？

农地确权，形象的比喻就是土地的“身份证”，只有经过确权了的宅基地、房子，最后才能被颁发不动产权证书，才具有占有、使用和处置的权益，由此可见确权的重要性。

但老实讲，对农村宅基地确权是一件非常复杂和繁琐的事，所以，这件事急不得。关注过农村事务的人应该知道，我国农地确权工作从2013年起，工作持续多年，到2020年时，自然资源部84号文显示，到2020年底基本完成宅基地、集体建设用地使用权确权登记，可见，我国宅基地的确权整体上已基本圆满结束。当然，由于各地实际情况不同，可能存在历史遗留、信息资料不全或者在外地务工联系不到等个别情况，按照自然部的要求，符合条件的在完成补充调查后办理登记即可，如此，2021年应该还有一些零星的确权。

那么，按照民法典、《农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用》等最新政策，特别是《土地管理法实施条例》等新规从9月1日开始实施以后，对农村宅基地及农村房子等处置可谓“一锤定音”，从2021年9月起，农村房子通通这样处置。

1、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地

通常来讲，只有是农村户口的居民，才能在所处的村庄里申请宅基地。根据我国的相关文件，现在宅基地都要遵循“一户一宅”的原则，也就是一个户口只能申请一个宅基地。在村民获得宅基地后，村委或其他组织机构就不能够不顾村民的意愿，强制性地把村民所申请到的宅基地流转给他人。

2、禁止违法收回村民依法取得的宅基地

在宅基地得到确权后，村民就合法拥有了宅基地的使用权，并且受到国家的保护。也就是说，其他人不得非法收回村民依法获得的宅基地。但如果村民的宅基地是通过非法得到的，就很有可能会被收回。

3、禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件

对于宅基地，我们拥有的只是它的使用权，但宅基地上的房屋，我们所拥有的就是它的所有权，也就是说房屋是属于私人财产。父母可以把自己的房子继承给子女，即使子女已经变为了城镇户口，依旧拥有房屋的使用权。因此，相关部门不能把退出宅基地作为农村居民转移户口条件。

4、禁止强迫村民搬迁退出宅基地

为了使农村土地资源得到合理利用，我国对一些农村实行了合并政策。有的村民是直接搬到了相关部门给他们盖的房子里，也有的是拿到了搬迁补偿款。在农村合并的过程中，需要考虑的事情有很多，并且根据相关条例规定，是不能够强迫农民搬出原宅基地的。